5 maisons meublées à vendre à Reimbold avec des loyers mensuels garantis

SPÉCIFICITÉ :

5 town houses à vendre à reimbold 

-Les 5 maisons meublées sont louées actuellement pour un loyer mensuel estimé à  $12 000usd au minimum. La plus petite des maisons compte 3 chambres et un appartement d'une chambre pour un loyer mensuel  $3300usd et on demande $380 000usd pour cette dernière.

Contacte :  3757 5867/rianndienterprise@gmail.com

Evaluation de Mr Rivière :

Elles se présentent comme suit:
- Zone résidentielle de très haut standing, bénéficiant:
. d’une voierie env. 6 ml de large), revêtue (dallage
en pavés autobloquants adoquins), bordée de cani-
veaux et protégée par des ouvrages de retenue et de
drainage.
. d'un environnement de qualité (revêtement végétal
dense, proximité de résidence cossues implantées sur
des parcelles de grande contenance;
. d’un haut potentiel de rentabilité dû au caractère
exclusif de la localisation du lotissement.
- Le Bien se situe en Rive Nord d’une Impasse non encore
dénommée.
- Desserte par EDH, NATCOM et DINEPA. L'appoint dans l'ap-
provisionnement en eau douce s'effectue par:
. collecte et stockage des eaux pluviales;
. camions-citernes.
UTILISATION ACTUELLE DU BIEN

DESCRIPTION SOMMAIRE DU BIEN
Il se compose:
A - d'un Terrain.
B – d’un Appartement.
C - d’Ouvrages Divers.
A- Le Terain
Caractéristiques essentielles :
. polygone de forme quasi trapézoïdale, à extraire d’une
plus grande contenance (voir copies annexées du plan
d’arpentage et de la photo aérienne);
. en net contrebas de la chaussée de la Voie de Desserte;
. à déclivités Sud/Nord et Ouest/Est du terrain naturel;
. limitrophe à des propriétés privées en ses lisières :
- Nord-Ouest, sur environ 24 ml;
- Nord-Est, sur environ 13 ml;
- Sud-Est, sur 17.47 ml;
. riverain en sa lisière Sud-Ouest, sur environ 13 ml de la
Voie de Desserte;
. d’environ 280 m
2 de superficie.
B- L’Apartement I
Construction récente, implantée sur la portion Nord-Ouest
de la parcelle, étagée sur trois (3) niveaux et présentant
les caractéristiques essentielles suivantes :
- Ouvrages de soubassement en maçonnerie et béton armé,
avec remblai compacté et réservoir enterré (on tiendra
compte des travaux de terrassement préliminaires).
- Murs et cloisons en élévation :
. en maçonnerie
. en panneaux sandwiches à âme (mousse) isolante.
- Structure en béton armé (piliers, poutres, escaliers et
dalles).
- Parquets en mosaïque de carreaux céramiques.
- Ouvertures et Vitrages :
. portes pleines en bois;
. portes vitrées coulissantes;
. baies vitrées fixes;
. fenêtres vitrées à lames, haut de gamme.
- Installation électrique (lustrerie + petit appareil-
lage) avec adaptation pour utilisation d'énergie d'ap-
point.
- Installation hydraulique et sanitaire.
- Divers:
. système de collecte des eaux pluviales de
toiture;
. citerne d’appoint en toiture, remplie par
pompage, permettant l’alimentation gravitaire;
. escalier métallique.
L’Appartement I comporte:
au niveau 0:
. office/cuisine/dînette;
. escalier descendant au niveau -1;
. salle à manger;
. demi-toilette;
. salon;
. balcon/terrasse en forme d’U;
au niveau -1:
. deux (2) couloirs;
. chambre à coucher avec attenants :
- salle de bain;
- “walk-in-closet”;
. escalier de 17 contremarches montant au niveau -2;
. dégagement;
. chambre à coucher avec attenants :
- salle de bain;
- coin-vert;
. deux (2) chambres à coucher avec salle de bain
attenante a chacune;
au niveau -2:
. cuisine de service;
. escalier métallique non couvert descendant a la
cour;
. dégagement;
. espace polyvalent;
. toilette;
. deux (2) chambrettes;
. coin-buanderie.
C- Les Ouvrages Divers
On notera :
- Une Plus-Value pour le Réservoir, enterré sous
l’Appartement (env. 30,000 gal.).
- Les Ouvrages de cour :
. murs de soutènement;
. escaliers;
. nivellement (apport, régalage et compactage de
remblai);
. bétonnage, notamment de l’aire (env. 90 m
2) de
stationnement.
- Les Ouvrages partiels de clôture :
. murs en maçonnerie de blocs, de bonne hauteur;
. portail d’entrée métallique.
CONSIDERATIONS PARTICULIERES
On notera :
- La bonne qualité des matériaux et matériels utilisés
ainsi que celle de leur mise en œuvre.
- Le surdimensionnement des éléments structuraux. VALEUR INTRINSEQUE DU BIEN
Le Terrain: 280 m
2 x USD 125.- = USD 35,000.-
L’Appt I : 345 x 1,200.- = 345,000.-
Ouvrages Divers: forfait = 70,000.-
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USD 450,000.-
(QUATRE CENT CINQUANTE MILLE DOLLARS AMERICAINS & 00/00)
VALEUR MARCHANDE DU BIEN («MARKET VALUE»)
Compte tenu des contraintes et des cours actuels du marché,
la Valeur Marchande du Bien (valeur minimale) s'élève à la
somme forfaitaire de QUATRE CENT SOIXANTE QUINZE MILLE DOL-
LARS AMERICAINS & 00/00 (USD 475,000.-).
LE PRESENT RAPPORT D'EVALUATION DU BIEN SIS 23, Appartement
I, Lotissement Bourdon Park EST ETABLI POUR VALOIR ET
SERVIR CE QUE DE DROIT CE 29 AVRIL 2015.
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Alain RIVIERE
Evaluateur-Expert agréé par:
- Les Tribunaux de la République.
- Les Institutions Bancaires.
- Les Notaires
- Les Compagnies d’Assurance.
TO WHOM IT MAY CONCERN
ASSESSMENT FOR THE REAL ESTATE MARKET VALUE OF LAND, OF THE
PROPERTY LOCATED: 23, Appartement I, Lotissement Bourdon
Park, HAITI.
In accordance with the prevailing real estate market in
BOURDON, the Intrinsic Value should be fixed at FOUR
HUNDRED & FIFTY THOUSAND AMERICAN DOLLARS & 00/00
(USD 450,000.-) and the Market Value at FOUR HUNDRED &
SEVENTY FIVE THOUSAND AMERICAN DOLLARS & 00/00 (USD
475,000.-).
We, the undersigned, hereby certify that:
We, have personally examined the property which is the
subject of this appraisal, and guarantee that the attached
report of appraisal was done to the best of our knowledge
and experience, and that the statements contained herein
are correct.
Done in Pétion-Ville, 29th of APRIL, 2015.
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Alain RIVIERE
Appraiser
Recommended by the following Financial Institutions:
BANQUE DE LA REPUBLIQUE D’HAITI
BANQUE DE L’UNION HAITIENNE
BANQUE INTER AMERICAINE DE DEVELOPPEMENT
BANQUE NATIONALE DE CREDIT
BANQUE POPULAIRE HAITIENNE
BANK OF NOVA SCOTIA
CAPITAL BANK
CITIBANK
INTER-AMERICAN INVESTMENT CORPORATION
SOFHIDES
SOGEBANK
SOGEBEL
UNIBANK
UNIBEL.

Superfie: 1228 m2

PRIX: A partir de $380 000USD/MAISON

Contacte: 509 3757 5867/rianndienterprise@gmail.com